HỎI ĐÁP Q&A DỰ ÁN JAMONA GOLDEN SILK
Q&A DỰ ÁN JAMONA GOLDEN SILK
+ Chuyển nhượng tại thời điểm giữ chỗ 100 triệu: phí chuyển nhượng 3,000,00đ/ lần
+ Chuyển nhượng tại thời điểm ký HĐ cọc/ HĐMB: phí chuyển nhượng 5,000,00đ/ lần
+ Về điện, chiếu sáng công cộng: công ty cổ phần Toàn Cầu
+ Về hệ thống cấp thoát nước: công ty Tân Minh
+ về hạ tầng viễn thông: công ty Bồ Câu
Ngoài ra còn có công ty đang triển khai thi công về cảnh quan công viên cây xanh là công ty MTV NPT.
Hiện tại, đơn vị đang thi công triển khai các móng cọc là công ty Bách Việt. Đối với việc lựa chọn các nhà thầu thi công cho dự án của SCR, đa số là các nhà thầu uy tín, vật tư chất lượng. Đảm bảo dự án xứng đáng với túi tiền của khách hàng.
+ Công ty xây dựng Nam Thành
+ Tuyến đường D2: tương tự
+ Tuyến đường D3: tương tự
+ Tuyến đường N1 (trước cửa bãi để xe): tương tự
1 là biến động thủy triều, 2 là quy hoạch đã có rồi. Dự án cũng đang áp dụng quy hoạch này.
+ Khu vui chơi trẻ em: khoảng 15/7 sẽ có thể sử dụng được
+ Khu vui chơi công viên nước: khoảng tháng 9
+ Sân golf: đã xong
- Hỏi:Ai sẽ quản lý cộng đồng dân cư tại dự án?
- Hỏi:Về quản lý và bảo trì ở dự án ntn?
- Hỏi:Phí này dự kiến bao nhiêu/ mét vuông?
- Hỏi:Thông tin rõ về công ty CP Thương Tín Tàu Cuốc?
- Hỏi:Dự án đã đóng tiền sử dụng đất chưa? Nếu khách hàng có yêu cầu cần thông tin này, chủ đầu tư có thể hỗ trợ cung cấp hay không?
- Dự án đã đóng một phần tiền sử dụng đất theo quy định cho phép của luật sử dụng đất, luật thuế đất.
- Có thể cung cấp (liên hệ P.DVKH của SCR khi khách có yêu cầu).
- Hỏi:Phí chuyển nhượng dành cho khách hàng đầu tư trước khi ký hợp đồng mua bán là bao nhiêu?
+ Chuyển nhượng tại thời điểm giữ chỗ 100 triệu: phí chuyển nhượng 3,000,00đ/ lần
+ Chuyển nhượng tại thời điểm ký HĐ cọc/ HĐMB: phí chuyển nhượng 5,000,00đ/ lần
- Hỏi:Ngân hàng có xem xét giải ngân cho từng đợt theo phương án ngân hàng 7 – khách hàng 3 hay không? Ngoài ACB, khách hàng có thể vay ngân hàng khác không?
- Với PTTT hiện nay, khi được vay, khách hàng thanh toán trong vòng 18 tháng (theo PTTT chuẩn). Cứ mỗi đợt thanh toán, ngân hàng sẽ giải ngân thanh toán cho chủ đầu tư. Đó là PTTT truyền thống. Tuy nhiên, PTTT này sẽ được đổi mới một chút và hiện tại sẽ có lợi cho khách hàng. Nghĩa là khách hàng có thể thanh toán sớm. Nếu khách hàng đã vay, thì nên theo PTTT sớm. Lý do là sẽ được chiết khấu và lãi suất mà chủ đầu tư đang áp dụng cao hơn mức ngân hàng áp cho công ty.
- Hiện tại ACB là nhà tài trợ cho dự án, nên ACB được ưu tiên giới thiệu cho khách hàng. Tuy nhiên, trong trường hợp khách hàng có nhu cầu vay ngân hàng khác vẫn được.
- Hỏi:Về chiết khấu cho khách hàng thanh toán sớm (70% - 90%) có chiết khấu trực tiếp trên hợp đồng không?
- Hỏi:Trong quy hoạch 1/2000 có 01 chiếc cầu bắc qua khu An Phú. Vậy thực tế chủ đầu tư có xây dựng chiếc cầu này không?
- Hỏi:Được biết dự án được xây dựng thành khu compound. Nếu khách hàng được kinh doanh thì có ảnh hưởng đến tiêu chuẩn “đẳng cấp” của dự án hay không?
- Về tư cách pháp lý, chính sách quản lý khu dân cư và về mặt pháp luật hiện nay, khi người dân mua nhà và có thể kinh doanh nhưng đảm bảo các thủ tục liên quan về pháp luật. Tuy nhiên, mỗi nơi sẽ có một bộ phận quản trị để thống nhất quản lý khu dân cư. Về phía chủ đầu tư sẽ nghiên cứu và xem xét để quản lý cộng đồng dân cư nơi đây sao cho đảm bảo đúng tiêu chuẩn của một khu compound đẳng cấp.
- Dự án có 02 khu: động – thấp tầng, tĩnh – cao tầng. Khu động là khu “open”, hoạt động thương mại tại đây hầu hết phục vụ cho cư dân tại dự án. Ngoài ra, cư dân bên ngoài muốn sử dụng phải qua cổng an ninh để đảm bảo cho cộng đồng dân cư trong dự án. Vì vậy, hoạt động kinh doanh, thương mại tại dự án JGS vẫn đảm bảo được tính an ninh, văn minh và đẳng cấp.
- Những sản phẩm được bán trong đợt 01 này hầu hết phục vụ mục đích để ở, sống và làm việc, đúng tiêu chuẩn “viên mãn” như thông điệp của dự án.
- Hỏi:Nhà thầu xây dựng dự án là đơn vị nào?
- Hiện tại dự án có những nhà thầu xây dựng như sau:
+ Về điện, chiếu sáng công cộng: công ty cổ phần Toàn Cầu
+ Về hệ thống cấp thoát nước: công ty Tân Minh
+ về hạ tầng viễn thông: công ty Bồ Câu
Ngoài ra còn có công ty đang triển khai thi công về cảnh quan công viên cây xanh là công ty MTV NPT.
Hiện tại, đơn vị đang thi công triển khai các móng cọc là công ty Bách Việt. Đối với việc lựa chọn các nhà thầu thi công cho dự án của SCR, đa số là các nhà thầu uy tín, vật tư chất lượng. Đảm bảo dự án xứng đáng với túi tiền của khách hàng.
- Bổ sung: Theo đỉnh triều của HCM hiện nay đã đạt ngưỡng 1.7. Đối với dự án JGS, điểm thấp nhất trong dự án khoảng 2.3, cốt vỉa hè là 2.6. Đảm bảo dự án không ngập.
- Hỏi:Những tủ điện gắn trước nhà dân, đơn vị thi công có che chắn lại để đảm bảo an toàn cho người dân xung quanh không?
- Trả lời:Tủ điện này đảm bảo theo tiêu chuẩn của điện lực. Tủ này là tủ Composite, đảm bảo không thể rò rỉ được.
- Hỏi:Được biết tuyến đường Bùi Văn Ba đến dự án JGS phải đi qua khu chợ khá chật chội, và có thể gây ảnh hưởng đến sự “đẳng cấp” của dự án. Sắp tới có văn bản nào về quy hoạch hoặc cải tiến tuyến đường này để phù hợp với đẳng cấp của dự án hay không?
- Hỏi:Khi nào có bảng bàn giao vật liệu chi tiết?
- Hỏi:Nhà thầu xây dựng nhà liên kế là đơn vị nào?
- Nhà thầu xây dựng lô K (8 căn biệt thự song lập): Toàn Thịnh Phát
- Lô C (20 căn): có 02 nhà thầu, mỗi nhà thầu 10 căn:
+ Công ty xây dựng Nam Thành
- Hỏi:Thông tin chi tiết của các đường quy hoạch trong dự án hiện tại như thế nào?
- Về quy hoạch các tuyến đường nội khu:
+ Tuyến đường D2: tương tự
+ Tuyến đường D3: tương tự
+ Tuyến đường N1 (trước cửa bãi để xe): tương tự
- Còn lại các tuyến đường ngắn (N2, N3, N4, N5): rộng 12m, có dãy phân cách giữa, vỉa hè mỗi bên 2,5m.
- Tuyến đường chiếm 30% tổng diện tích của dự án.
- Hỏi:Khi chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng thì chủ đầu tư hay đơn vị xây dựng sẽ đứng ra bảo hành cho công trình? Khi khách hàng nhận nhà thô, nếu có nhu cầu chọn đơn vị thi công cho nội thất bên trong căn nhà thì có bắt buộc phải đăng ký với SCR?
- Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm bảo hành căn nhà thô trong thời gian 12 tháng kể từ khi bàn giao sản phẩm cho khách hàng.
- Khi khách hàng triển khai hoàn thiện nội thất bên trong. Để đảm bảo cho an ninh trong công tác thi công cũng như quản lý các đơn vị thi công này, vì vậy phải đóng một mức phí gọi là “phí quản lý”.
- Việc ký cam kết giữa nhà thầu (do khách hàng chọn) với Ban QLDA để đảm bảo việc nhà thầu khi vào dự án thi công sẽ không làm hư hạ tầng.
- Khi khách hàng lựa chọn đơn vị thi công nội thất bên trong, nếu không thay đổi diện tích sở hưũ căn nhà thì hoàn toàn có thể làm việc trực tiếp với đơn vị thi công và thanh toán trực tiếp cho đơn vị thi công này mà không cần thông qua CĐT.
- Hỏi:Sau khi nhận bàn giao nhà thô, Chủ đầu tư có ràng buộc về thời hạn hoàn thành việc hoàn thiện nội thất nhà hay không? và thời gian dự kiến cấp giấy chứng nhận QSHN là bao lâu?
- Đến nay, pháp lý dự án gần như đầy đủ để có thể đưa sản phẩm ra thị trường. Khi sản phẩm được bàn giao cho khách (sản phẩm nhà thô), và không ràng buộc thời gian hoàn thiện nội thất của khách hàng. Khách hàng sẽ tự hoàn thiện bên trong sản phẩm theo nhu cầu.
- Thời gian bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Trong hợp đồng sẽ có ghi rõ, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng. Về thời gian ra sổ sẽ phụ thuộc vào cơ quan thẩm quyền của Nhà nước. Chủ đầu tư sẽ làm hết mức để khách hàng nhận được sổ sớm nhất có thể, từ thời điểm nhận bàn giao nhà và thanh toán đủ theo tiến độ hợp đồng.
- Đối với những khách hàng có nhu cầu nhận nhà sớm thì khoảng 05 tháng tới sẽ có thể nhận được nhà thô.
- Về thủ tục xin cấp GCNQSDĐ dự án, hiện tại Chủ đầu tư đang làm thủ tục ra sổ cho từng nền đất mang tên chủ đầu tư. Trong vòng khoảng03 tháng tới, chủ đầu tư sẽ có những sổ này.
- Về việc hoàn công, ra sổ SHN sẽ tùy thuộc vào tiến trình giải quyết của cơ quan nhà nước.
- Hỏi:Khi xây dựng phần thô. Thì khoảng 3 -4 tháng thì khách có thể nhận nhà và tiếp tục hoàn thiện bên trong hay phải chờ thanh toán hết thì mới được xây dựng?
- Hỏi:Về môi trường xung quanh, hàng cây xung quanh và kênh rạch chưa được tốt lắm. Sắp tới SCR có cải tạo và phát triển những hạn chế này thêm không? đơn vị nào sẽ chịu trách nhiệm chính thực hiện việc này?
- Về quy hoạch, kênh rạch xung quanh sẽ được nạo vét để tạo chiều sâu khoảng 3m nữa. Chủ đầu tư đã dự đoán được việc này nên đã đầu tư 1 khoảng khá lớn để xây dựng kè. Mình có thể đảm bảo được với hoạch định của sở giao thông, thì chất lượng nước sẽ sạch hơn. Với khách hàng, các bạn hoàn toàn có thể giải thích được là vì:
1 là biến động thủy triều, 2 là quy hoạch đã có rồi. Dự án cũng đang áp dụng quy hoạch này.
- Hỏi:Đơn vị nào phụ trách giám sát dự án?
- Đơn vị giám sát là thành viên của tập đoàn TTC.
- Các thành viên này đã từng tham gia giám sát dự án đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi (nay mang tên là đường Phạm Văn Đồng). Chứng chỉ và năng lực hoàn toàn có thể đáp ứng được. Và sản phẩm minh chứng được mà chúng ta có thể thấy tại dự án JGS chính là những chi tiết như bo viền hoặc những chi tiết kết cấu mặt đường. Nếu cần thiết chúng tôi sẵn sàng cung cấp những kết quả thí nghiệm để chứng minh được rằng chất lượng đạt cao hơn mức yêu cầu của thiết kế. Và chúng tôi rất tự tin về chất lượng của dự án này.
- Đối với các dự án tại Quận 7 khi thiết kế được dự phòng lúng rất nhiều. Và đối với dự án JGS, chúng tôi dự phòng từ nay đến cuối năm chỉ lúng khoảng 1cm. Và thực tế vừa rồi sau khi thí nghiệm trước khi quyết định là dựng lớp nhựa ở cao trình bao nhiêu. Chúng tôi đã cho kiểm tra modun mặt đường đã vượt rất nhiều. Chúng tôi sẵn sàng cung cấp kết quả thí nghiệm này đến các bạn để yên tâm về chất lượng. Ngoài ra, nếu các bạn cần kết quả thí nghiệm độc lập, chúng tôi cũng sẵn sàng để các bên tham gia việc này. Một lần nữa chúng tôi khẳng định rằng chúng tôi rất tự tin về chất lượng của đội ngũ giám sát tại dự án JGS.
- Hỏi:Trạm xử lý nước thải của dự án KGS hoạt động như thế nào?
- Theo yêu cầu, nước thải tại trạm xử lý của JGS phải thải ra môi trường ở mức B, nghĩa là dưới nguồn cấp lại cho nhà máy cấp nước. Theo dự kiến của Ban QLDA, nước thải này sau khi xử lý sẽ hoàn toàn đạt chuẩn để dùng cho mục đích tưới cây xanh trong công trình. Cam kết của SCR là thực hiện đúng chuẩn quy định, không có dự án nào vi phạm các quy định tiêu chuẩn về môi trường.
- Về vị trí của trạm xử lý nước thải nằm ở phía đông dự án.
- Hỏi:Khi nào có nhà mẫu?
- Hỏi:Các tiện ích của dự án khi nào thì hoàn thành?
- Phần lớn đã hoàn thành, còn lại:
+ Khu vui chơi trẻ em: khoảng 15/7 sẽ có thể sử dụng được
+ Khu vui chơi công viên nước: khoảng tháng 9
+ Sân golf: đã xong
- Thời điểm khách hàng nhận nhà đầu tiên khoảng tháng 11, lúc này bộ tiện ích (28 tiện ích) đã hoàn thành để khách hàng có thể sử dụng.
- Chủ đầu tư sẽ ưu tiên bàn giao sớm đối với những khách hàng thanh toán sớm (đủ 95%).
- Hỏi:Tiến độ xây dựng có mốc thời gian cụ thể không?
- Hỏi:Thiết kế của nhà phố liền kề, vách ngăn nhà sẽ chung tường ngăn hay riêng?
- Hỏi:Các khu biệt thự có các sân vườn, đặc biệt là hồ bơi ở biệt thự đơn lập. Vậy giá bán dự án có bao gồm chi phí để làm hồ bơi hay không?
- Giá bán biệt thự đơn lập chưa tính hồ bơi. Chi phí này sẽ tùy từng khách hàng cụ thể vì còn phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng. Đối với biệt thự đơn lập thì khá đặc biệt. Cần có trường hợp cụ thể thì phía SCR sẽ trả lời chi tiết cho các bạn.
- Về từng mẫu nhà khi có thiết kế về hồ bơi. Trong dự án JGS, số lượng có hồ bơi nếu có chỉ bố trí được ở các căn đơn lập. Việc thiết kế hồ bơi riêng thì vẫn thực hiện được. Tuy nhiên sẽ có sự lựa chọn, hoặc là sân vườn, hoặc là hồ bơi. Khi bán hàng mà sản phẩm bao gồm có hồ bơi thì tất nhiên trong dự sẽ có hồ bơi và trong giá bán sẽ bao gồm các hạng mục như thiết bị, sản phẩm, vật liệu.
- Hỏi:Được biết chủ đầu tư sẽ giao nhà thô cho khách. Vậy mức độ thô đó như thế nào?
- Chủ đầu tư giao nhà thô cho khách, hoàn thiện bên ngoài và thô bên trong. Tường bên trong mình không xây tường vách ngăn. Sẽ tô tường ngoài và đi ống chờ cho dây điện và đường nước.
- Lưu ý, khi làm việc với khách hàng, nhân viên bán hàng phải dự vào bảng mô tả sản phẩm của mình khi bàn giao. Bảng mô tả này thể hiện đầy đủ chi tiết những hạng mục sẽ thực hiện và cả những hạng mục không thực hiện trong sản phẩm để tránh tình trạng trao đổi thông tin sai lệch.
- Hỏi:Mẫu thiết kế nhà có bao nhiêu phòng ngủ và bao nhiêu toilet?
- Dự án có 3 loại hình sản phẩm (nhà liên kết, BT đơn lập và BT song lập), tổng cộng có 66 mẫu nhà. Vì vậy cần có trường hợp mẫu nhà cụ thể, chúng tôi sẽ có câu trả lời chi tiết. Tuy nhiên, theo thiết kế chung của SCR rất linh hoạt nên các bạn hoàn toàn có thể yên tâm về các mẫu nhà sẽ đảm bảo phù hợp với sinh hoạt của từng gia đình tại dự án.
- Sản phẩm giao cho khách là nhà thô. Khi gia chủ mua vào thì hoàn toàn có thể linh hoạt các thiết kế để hoàn thiện căn nhà của mình.
- Tham khảo các mẫu nhà đã được cung cấp
- Hỏi:Chính sách dành cho khách hàng mua 02 căn trở lên có khác so với chính sách dành cho khách hàng mua 01 căn?
- Hỏi:Khi nào sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán?
- Hỏi:Quy trình book chỗ trên hệ thống hiện tại là 60 phút. Nhưng 60 phút đó có quá ngắn hay không? Có thế tăng lên 120 phút để tiện cho nhân viên bán hàng không?
- Hỏi:Tại dự án JGS có hệ thống xe điện để đưa rước khách tham quan dự án không?
- Hỏi:Những cư dân sống ở các căn góc có được phép kinh doanh không?
- Hỏi:ACB có gói vay dành cho khách hàng mua ngôi nhà đầu tiên, lãi suất rất hấp dẫn. Vậy nếu khách hàng có đủ điều kiện để vay gói này, thì có được vay hay không?
Liên hệ ngay để biết thông tin chi tiết và hưởng các ưu đãi đặc biệt
?LH: 0937021106 – Mr.Trung để được tư vấn chọn vị trí đẹp
✉Email: [email protected] - [email protected]